二手房成交量大涨:“流血”降价是成交密码(图)
【看中国2024年5月8日讯】贝壳研究院数据显示,2024年“五一”假期,重点50城二手房日均交易量较2023年同期增长29%。其中,今年“五一”期间北京二手房日均成交量同比增长43%,成都、天津分别同比增长28%、19%。
受政策影响,“五一”期间,部分新房项目到访量明显增多。与此同时,五环外二手房成交量占比有所增加,北京链家数据显示,“五一”期间,五环外二手住房成交量占全市成交总量的40.3%,而去年同期则为33.9%,今年四月为35.8%左右。
回龙观区域是北京五环外购房重地,区域内中介李经理对一家媒体表示,5月1日和2日看房的人较少,但到了4日和5日,看房的人明显多了起来。“‘五一’期间带看量增多,4月一天带看5组左右,‘五一’期间则是一天带看7组左右。”李经理还预计,本周末(5月12日)是“五一”假期后的第一个周末,带估计看量还会继续增长。不止五环外,北京其他地区二手房成交量也有所增加。东三环某中介表示,“五一”期间他所在门店成交7套,“比预期好一些。”
新房到访量明显提高
中指研究院报告显示,今年“五一”假期期间,北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显,但观望情绪仍在,其中北京、济南2024年五一假期日均成交面积同比去年有所增长,且均高于2019年“五一”假期水平。
中指研究院数据显示,近几年,北京五环外新房成交套数占全市总成交量八成左右,新政有望带动新房市场活跃度提升。
此次限购政策调整适逢“五一”假期,从市场反馈来看,五环外多个新房售楼处到访量明显增多,典型楼盘整体到访量增加20%左右。从区域和项目来看,整体分化依然比较明显,顺义、昌平等具备一定客户支撑度的区域,市场活跃度相对更高,客户到访量增加更为明显。
“五一”期间,部分新房项目销售额显著增长。位于北京顺义的龙湖御湖境,在“五一”期间实现超1亿元的销售额。对此,龙湖方面相关负责人表示,限购松绑政策紧急落地,释放了很大一部分带资客户的入场,“五一”期间项目到访环比上周增加了近一倍,尤其是中心六区的改善客户明显增多。
上述人士对媒体表示,得益于新政,很多家庭获得了再次改善购房的资格,选择在“五一”期间出来看一看。此外,因为项目目前处于实景兑现阶段,因此“五一”期间做到了约2成客户首次到访即成交。从成交结构来看,目前在售的主力户型为143平方米及165平方米户型。五一期间143平方米的成交占比达55%,原因在于项目的地段、户型、大面宽格局吸引了很大一部分朝阳改善客群。
二手房靠降价促成交
新房市场活跃度增加,二手房市场也迎来回暖。北京链家研究院院长高原表示,从北京链家三方协议成交情况来看,与去年“五一”相比,2024年“五一”假期带看量有近四成的增长,显示出市场整体交易活跃度提升,市场活力有所增强。
虽然带看量在增加,但二手房房价仍在低位徘徊。李经理表示,政策发布后,业主的心态出现了微妙的变化:部分业主虽然认为房价可能会涨,但更想趁此机会抓紧降价卖房。
麦田房产数据显示,4月北京二手房(麦田覆盖区域)挂牌均价环比上月下降0.5%,二手房价格持续下行。4月二手房议价空间环比上月扩大0.9个百分点,二手房议价空间呈加速扩大趋势。
对此,李经理举了个例子,“之前有一位客户,他的房子挂牌520万元,但最后的成交价只有460万元左右,降幅超过了10%。”同样是李经理的客户,看中了挂牌500万元的房子,压价100多万元至380万元-390万元,只是业主的底线是不能低于400万元,最终没能成功交易。
降价跑量早已是惯例,北京东三环外某小区一套三居室此前挂牌价900万元左右,最近在降了150万元后成功交易。赵经理表示,“目前成交量的提升,主要都是受降价带动。”
未来二手房市场房走势如何?有市场分析师表示,截至目前,大部分城市已经取消或区域性取消限购,向市场注入住房需求的同时,通过以旧换新等政策打通新房、二手房的交易链条。预计未来一定时期内,政策效应将持续释放,或许对市场交易量价的企稳修复会发挥积极作用。
责任编辑:宇真
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