外媒:香港四大地產商對市場現狀越發不安(圖)
恒地位於中環的項目——The Henderson。(Getty Images)
【看中國2024年5月9日訊】(看中國記者李懷橘編譯/綜合報導)英國《金融時報》(Financial Times)發表長文,題為「香港房地產慘痛的蕭條(The painful slump in Hong Kong property)」,指香港地產業慘淡,恒基地產旗下的The Henderson目前出租率僅為60%,長江中心二期3月的出租率僅得10%。文章指,以現行價格計算,開發商的營業利潤率可能會從2022年約40%的峰值降至2025年的19%。香港四大地產商對市場現狀越發不安。
地產業一直是香港的支柱產業,亦是港府收入的主要來源。過去政府靠賣地、收取印花稅賺到盆滿缽滿。如今地產業一蹶不振,政府的收入也連年遞減,數年都走不出財赤的困境。
英國《金融時報》在「香港房地產慘痛的蕭條」報道中表示,恒地(恒基兆業)位於中環的項目——The Henderson,目前出租率僅得60%。
這塊位於中環美利道2號的地皮,是由恒地於2017年以232.8億(港元,下同)高價投得,每呎樓面地價為50,064元,當時創下全球最高價值地皮的紀錄。當時恒地指,會將The Henderson打造為國際矚目的「地標中的地標」,落成後將成為一座總樓面面積465,000平方呎的「超甲級」商廈。
同樣位於中環、興建中的長江中心二期,出租情況更令人憂慮。報道引述代理透露,因受累與潛在租戶的合約談判之拖延,項目今年3月的出租率僅得10%。
戴德梁行的數據顯示,2024年首季,本港寫字樓的空置率按年升2.5個百分點至19.6%,創8年新高。而甲級寫字間租金較高峰期的2019年下降了近四成。政府數據顯示空置率達16%,創歷史新高。
低處未見低,戴德梁行預計未來五年將有670萬平方呎的新辦公空間投放市場,面積為The Henderson總樓面面積的14倍。
高力國際企業客戶服務主管顏女士(Fiona Ngan)指出,香港甲級寫字樓的租賃市場仍未見底,在經濟疲弱的環境下,許多跨國公司正縮減規模,而中國大陸企業亦因預算有限,未有快速進駐香港。
住宅市場也有類似的情況。政府數據顯示,已竣工但未售出的單位數量較2018年增加了134%,價格較 2021 年的峰值下降了約四分之一。
文章指,房地產在香港仍然很重要。香港許多大財團家族就是透過這種方式累積了財富。香港恆指成份股中就包含12個房地產或建築集團公司。政府透過賣地亦可籌集大量資金。
香港以前曾經歷過房地產市場崩盤。例如,上世紀90年代末亞洲金融危機後,香港樓價暴跌六成,但之後以驚人速度反彈。但是一些房地產專家擔心此情此景可能不會再發生。如果美國利率長期維持高位,香港樓市則會持續受壓。
瑞銀分析師Mark Leung亦預測,本港住宅價格和辦公室租金都將很難像以前那樣上漲。
在香港房地產業繁榮的2018年,戴德梁行數據顯示,甲級寫字樓每平方呎月租166港元(合21美元),創歷史新高。中原地產稱,2003年至2021年間,私樓價格上漲了500%。
目前香港寫字樓租金較高峰期下降了37%。世邦魏理仕香港諮詢和交易服務部主管Ada Fung表示,主要原因之一是商業信心疲軟。美國加息和外資撤離,對香港樓市造成雙重打擊。
高力國際的顏女士指,許多中國公司不再來港掛牌上市,辦理相關業務的律師事務所等專業公司面臨巨大壓力,許多公司正在縮減規模。
瑞銀估計,今年房價將再跌5%。摩根士丹利表示,這可能會導致「住宅庫存風險較高的香港開發商的利潤大幅下降」。
文章稱,香港四大發展商(恆基地產、長實集團、新鴻基地產、新世界發展)的董事們,對樓市現狀越來越感到不安了,尤其在過去幾年以高價投得地皮的發展商,隨著價格和租金下降及面臨更高的貸款利息,項目回報可能不及預期。
摩根士丹利股票分析師Praveen Choudhary和Jeffrey Mak估計,以現行價格計算,開發商的營業利潤率可能會從2022年約40%的峰值降至2025年的19%。
開發商將希望寄託於透過各類人才計劃來港的大陸人身上,希望他們可以大手筆買樓。
另有分析師表示,隨著香港與大陸經濟進一步融合,未來可能會傾向向新界外圍、靠近中國邊界的地區發展,比如北部都會區。
至於如何挽救香港房地產,長實集團主席、香港首富李嘉誠的長子李澤鉅曾表示,香港國際金融中心的地位對地產業和經濟起到支撐作用。
他在三月的公司業績記者會上表示,「香港人度過了艱難的幾年」 ,「我確實認為,香港必須保持其全球金融中心的地位,這一切來得並不容易。我們絕不能失去我們的全球地位。」
来源:看中國
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 習近平普京盼拜登連任 美中俄演繹新三國演義(圖)
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 住酒店時 房間的「礦泉水」最好別喝(組圖)
- 老軍頭先下手為強 遭毒手前向習逼宮(圖)
- 習對江家族利益地盤動手 江澤民兒孫要倒霉了(下)(圖)
- 【袁紅冰熱點】內幕:三中全會難產後又出生 習近平做出重大政治抉擇?(視
- 法國之行折射末代黨魁的殘影?習這輩子(杯子)都是黑的(組圖)
- 盲眼龍婆2024預言已中3個「第三次世界大戰將爆發」(圖)
- 凶星影響至2025年5/15 預言警告危機將爆發(圖)
- 李嘉誠「御用風水師」驚人遺言:老天自有道理(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 中共高調宣傳「冰封人腦」18月復活 外界震驚(組圖)
- 中國金融高官組團赴歐洲招攬外資(圖)
- 「一則數學題」道盡人性的道理(圖)
- 國際刑事法院對以哈領袖發逮捕令 涉戰爭罪與違反人類罪(圖)
- 腺病毒又蔓延 無特效藥;中共想靠這招不戰而屈台之兵(視頻)